拆遷的虛擬人頭,按人頭拆遷

1、房屋拆遷是按人頭計(jì)算的面積還是實(shí)際面積

   房屋拆遷是按人頭計(jì)算的面積。

房屋拆遷補(bǔ)償方式：

1、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多組成的補(bǔ)償金額。

（1）、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

（2）、商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。

（3）、重置價(jià)：是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。

面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

（1）、異地安置：是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

（2）、回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

3、結(jié)合型補(bǔ)償

顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問(wèn)題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

擴(kuò)展資料：

注意事項(xiàng)：

1、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以房屋所有權(quán)證所列資料為準(zhǔn)

拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆除房屋及其附屬物的所有人，按規(guī)定給予補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)的以房屋所有權(quán)證所列資料為準(zhǔn)。拆除違法建筑、臨時(shí)攤點(diǎn)、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑或拆遷通告公布后改建、擴(kuò)建、裝飾的設(shè)施，以及其他原約定不補(bǔ)償?shù)牟糠郑挥柩a(bǔ)償。

2、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過(guò)渡費(fèi))

搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見(jiàn)各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過(guò)渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無(wú)需支付臨時(shí)安置費(fèi)。

停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營(yíng)性房屋補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

3、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對(duì)貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對(duì)所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

4、拆遷安置

安置地點(diǎn)根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃和工程建設(shè)的性質(zhì)確定。安置分為一次性安置和過(guò)渡性安置。異地安置的，應(yīng)當(dāng)一次性安置到位;回遷安置的，可先作過(guò)渡性安置。高層建筑過(guò)渡安置期限一般為三年，多層建筑過(guò)渡安置期限最長(zhǎng)不得超過(guò)一年半。

參考資料：百科房屋拆遷補(bǔ)償

如果是房屋拆遷，按照房屋的實(shí)際面積。

但是，家庭人均面積小于住房保障面積的時(shí)候，就按照住房保障面積乘以人頭數(shù)來(lái)計(jì)算。

例如，某市住房保障面積是人均平方，那么如果平方安置面積。

都有的，看每個(gè)地方政府的安排，大多都是根據(jù)面積來(lái)的多點(diǎn)，人頭是安排拆遷的時(shí)候，你可以用相對(duì)便宜價(jià)格買的面積是安人頭算的，賠償?shù)臅r(shí)候是安面積算的

2、關(guān)于房屋拆遷人頭費(fèi)歸誰(shuí)？

   人頭費(fèi)跟戶口在一起的,如戶口沒(méi)有遷移的話,人頭費(fèi)不享有。

各地對(duì)于房屋拆遷的賠償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣，每個(gè)地方都有每個(gè)地方的規(guī)定，在拆遷的時(shí)候要以當(dāng)?shù)氐姆蓷l款為主。關(guān)于房屋拆遷人頭費(fèi)或是拆遷的時(shí)候遇到了糾紛要解決掉，需要及時(shí)請(qǐng)律師。

擴(kuò)展資料

拆遷補(bǔ)償方式

貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多組成的補(bǔ)償金額。

產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

結(jié)合型補(bǔ)償

顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問(wèn)題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

參考資料：房屋拆遷百科

你的人頭費(fèi)歸你。

法律上是可以要回的，無(wú)論是人頭面積還是人頭費(fèi)。

人頭費(fèi)都是以戶為單位的，一戶有幾個(gè)人就有幾份人頭費(fèi)，里面本來(lái)就有發(fā)給你的那份，只是由你的父母幫你領(lǐng)取而已。兒子，女兒在法律上享有同等權(quán)利，因此，你是完全有權(quán)利去向父母要這筆錢的。

當(dāng)然，一定要心平氣和，跟父母講道理，最好是在確實(shí)需要錢的時(shí)候去要，比如想買一些大件的東西缺錢，這個(gè)時(shí)候去問(wèn)父母要那個(gè)錢，他們比較容易接受。

協(xié)商不成的話只能走可以法律途徑。

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人頭費(fèi)就是按人頭（人數(shù)）來(lái)收取的各種費(fèi)用。法律上沒(méi)有“人頭費(fèi)”這一補(bǔ)償項(xiàng)目。這只是老百姓的一種通俗叫法，實(shí)際是指“安置補(bǔ)償”，這是對(duì)于失地人以后長(zhǎng)遠(yuǎn)生活保障的補(bǔ)償，因?yàn)檫@個(gè)補(bǔ)償往往是按照人口兌現(xiàn)，所以通俗的說(shuō)法叫人頭費(fèi)。

參考資料中央政府網(wǎng)站 ? 國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例

人頭費(fèi)一般是自己拿自己的，但仍須看具體拆遷政策。

房屋拆遷，屬于民事糾紛：

1，拆遷人頭費(fèi)都是以戶為單位，你家的所有成員都有份，當(dāng)然也包括你。

2，你有權(quán)分得自己的人頭面積補(bǔ)償費(fèi)每人6萬(wàn)。

3，你有權(quán)要回每人6萬(wàn)的補(bǔ)償費(fèi)。

家人之間最好以協(xié)商解決為主，當(dāng)然如果協(xié)商不成，還可以起訴。

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1、拆遷補(bǔ)償對(duì)象：被拆遷人以合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件計(jì)戶，拆遷補(bǔ)償安置按戶進(jìn)行。

2、拆遷補(bǔ)償繼承問(wèn)題：

（1）公房：不存在繼承的問(wèn)題。承租人去世后，由其同住人繼續(xù)使用，同住人的認(rèn)定一般以戶口為依據(jù)。有了戶口，并且符合應(yīng)安置人口的標(biāo)準(zhǔn)，就有補(bǔ)償。

（2）房：依《繼承法》發(fā)生法定繼承。如果另一半也不在，則子女可以等額繼承。房屋上的補(bǔ)償以對(duì)房屋的共有權(quán)份額為依據(jù)；人頭上的補(bǔ)償則以戶口為依據(jù)。

3、拆遷補(bǔ)償方式：由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問(wèn)題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

參考資料：百科拆遷補(bǔ)償

樓主，你的人頭費(fèi)，本來(lái)就是發(fā)給你的，只是由你的父母幫你領(lǐng)取而已，因此，你是完全有權(quán)利去向父母要這筆錢的。只是，去要的時(shí)候不能很勉強(qiáng)父母，一定要心平氣和，跟父母講道理，最好是在你確實(shí)需要錢的時(shí)候去要，比如你家想買一些大件的東西缺錢，這個(gè)時(shí)候去問(wèn)父母要那個(gè)錢，他們比較容易接受。

但是你的人頭面積，因?yàn)槟慵沂欠值絻商追孔?，肯定是你父母一套，你弟弟一套。如果你想要的話，只能是要父母把自己的那一套換成你的名字，等他們死后，那套房子歸你。這個(gè)理論上可行，但是實(shí)際操作的時(shí)候你要小心，提出這樣的要可能引起父母的反感，因?yàn)樗麄儠?huì)覺(jué)得自己還沒(méi)有死呢，你已經(jīng)想著分遺產(chǎn)了。

不要埋怨父母重男輕女，要多紀(jì)念父母養(yǎng)育你的辛勞，千萬(wàn)不要為了要錢和房子而跟父母發(fā)脾氣。一定要明白，對(duì)于你來(lái)說(shuō)，最重要的不是房子和錢，最重要的是與父母的和諧美好關(guān)系。并且，沒(méi)有他們也沒(méi)有今天的你。當(dāng)然，屬于你的東西可以坦率的跟父母溝通，也不要委屈自己。多溝通，一次父母不同意，不要發(fā)脾氣，多說(shuō)幾次就行了，多說(shuō)說(shuō)，他們也就同意了。

如果父母的工作做不通，也可以讓你弟弟幫你說(shuō)說(shuō)話。家家有本難念的經(jīng)，希望樓主的房子和錢能順利要到。當(dāng)然，要不到也不要生氣，為這個(gè)惹父母不開心不值得。

3、跪求答案：關(guān)于慈溪拆遷時(shí)人頭計(jì)算問(wèn)題

   肯定不是個(gè)人頭。

要看你堂嫂以前有沒(méi)有享受過(guò)拆遷補(bǔ)貼或者賠償?shù)?。有過(guò)的話，就沒(méi)有了。

沒(méi)有的話，估計(jì)是6個(gè)人頭。

我的回答不代表方政策，是小道說(shuō)法。